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长春中秋楼市成交量同比跌近四成

2019/10/13 来源:锡林郭勒盟信息港

导读

长春中秋楼市 成交量同比跌近四成近日,部分一线城市楼市纷纷传来“跌声”,这让观望了大半年的市民似乎盼来了希望,而根据昨日中国房产信息

长春中秋楼市 成交量同比跌近四成

近日

,部分一线城市楼市纷纷传来“跌声”,这让观望了大半年的市民似乎盼来了希望,而根据昨日中国房产信息集团长春分公司公布的数据来看,长春8月楼房成交均价为6670元/m2,环比下降了5%,拐点真的来了吗?对此,中国房产信息集团长春分公司研展部首席分析师赵新宇分析认为:“上个月成交均价在6000元/m2以下的成交量为23.26万m2,占总成交量的44.4%,中低价位楼盘的较大占比,使得8月成交均价有所下降。”  8月土地供应放量大幅增长  数据显示,长春市8月国土资源局共公告土地28幅,196.08万m2,除西新区外,其他八个区域均有土地公告。其中公告经营性土地20幅、33宗,土地总面积143.43万㎡,环比上涨1085.4%

,占总公告土地面积的73.1%;工业公告土地8幅、8宗,土地面积为52.65万m2

,环比降59.0%,占比26.9%。  赵新宇称,公告经营性用地覆盖多个区域,土地用途为商住和商业用地。公告的经营性土地量大幅上涨,这说明当时即将进入传统的金九银十,是土地放量的旺季。  从价格来看,8月经营性土地成交单价为3482元/m2,环比上涨31.5

,%,楼面地价为1371元/m2,环比下降4.8%。赵新宇说,8月经营性土地单价呈上涨趋势

,但由于成交地块容积率一般比较高,平均容积率达2.54,所以拉大了楼面地价与土地单价的差距。  8月供应量和成交量成反比  8月长春市商品住宅新增供应量为62.35万m2,环比下降9.5%,同比上升312.9%,全市商品住宅成交量为52.33万m2,环比上升4.8%,同比上升31.2%。  据介绍,8月共有22个项目有新品上市,供应面积为62.35万m2,其中全新开盘项目数为4个。六七月份商品住宅市场集中释放,使得成交量有一定攀升,市场消化速度相对供应量较慢,加之传统旺销季“金九银十”即将到来,许多开发商蓄势待发,欲把新品待9月上市。 与之相反的是,8月长春市商品住宅总成交面积52.33m2,环比上升4.8%,同比上升31.2%;成交套数5414套,环比上升8%,同比上升28.8%。  赵新宇说,从市场方面来看,在进入2011年后,全国性房地产调控政策不断升级,但长春作为内陆三线城市,外来人口、流动性人口相对较少,购房者刚性需求占据主导地位,从实际调研中表明,投资型客户与大规模炒房客甚少,而在通货膨胀与日俱增的现阶段,广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值的产品;从政策影响方面来看,随着时间的推移,房地产市场似乎对于政策渐显适应,经过上半年一系列调控政策的洗礼,在刚刚过去的8月,国家未对楼市进行进一步的打压。  中秋假期成交房屋同比下降38.8%  昨日,登录长春房地产业信息查询到

,今年中秋三天假期住宅房屋共成交235套,而在去年的中秋假期则成交了384套,同比下降了38.8%。对此,中国房产信息集团长春分公司研展部首席分析师赵新宇表示,可以看出尽管进入9月以来楼盘供应量加大,促销力度也很大,但中秋小长假期间的成交量却有所下降,这说明市民的观望情绪依然浓厚。  业内称房价并没出现实质下降  对于此次房价的小幅下跌,赵新宇谈到了7月的房价,他说,7月均价较高的原因是朝阳区过万元的项目成交量较大,在一定程度上拉高了均价的上涨,而在8月,其成交量大幅下滑,对成交均价的影响也是不言而喻的。  “房价并没有出现所谓的下降,只不过是在近阶段的促销节点上,很多开盘项目采取诸如低开高走、低价入市的促销手段,拉动了成交量的上升。”赵新宇表示。  另外,他认为,商品住宅市场区域内单一产品的推动与下滑,还不足以说明商品住宅市场的未来趋势,从成交量来看,随着供应量的波动,对于成交量的涨幅影响面较大;从政策方面来看

,虽然国家调控政策持续施压,但对于长春这样的三线城市来讲,刚性需求占主导地位,加之长春市炒房客较少,市场泡沫现象几乎无存,其成交量或成交均价的涨幅主要受产品上市量及产品品质的影响,单个区域或项目的集中放量或成交所导致的波动起伏,不足以代表未来市场的趋势。( 郭聪)

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