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二手房验房小贴士!

2019/01/31 来源:锡林郭勒盟信息港

导读

二手房验房小贴士!二手房如何装修实惠部分:实地察看一、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者

二手房验房小贴士! 二手房如何装修实惠 部分:实地察看 一、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间; 3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 二、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积. 三、观察房屋的内部结构及装修的状况 1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题; 4.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 四、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压; 2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4.观察户内外电线是否有老化的现象; 5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够 五、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心,与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
六、查验物业管理的水平 1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴; 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心; 4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格; 2.物业管理费的收取标准; 3.车位的费用。
第二部分:到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。承重墙的位置等,以便重新装修。 一.与房东协商,请房东进行查档 个人查档所需资料:房屋所有权人查阅 房产档案或与本人房产相关的房产档案,须持身份证并填写查档申请书(内容包括:产权人,房屋地址,查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明 查档程序:受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料 二.委托律师查档 律师察档所需资料:律师受当事人委托查阅房产档案的,须持律师事务所介绍信,律师执业证,律师事务所与当事人签订的委托合同。 查档程序: 受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料  
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二手房验房注意事项 房友们注意啦,验房啦! 手中有房,心里不慌 可见房子对于我们的重要性。有钱的买房,没钱的拼命赚钱买房。总之,人们前赴后续,拼命购买到属于自己的房子。当然,这里所说的买房并不是说只买新房,其实现实中大家还是会根据自家的实际情况进行购买。很多有房子的想买更好的,没钱的尽量买,所以二手房的交易也是很普遍的。 2016-03-25 13:48:39
二手房验房流程 验房注意事项 二手房的验房不应小觑,业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房屋实际面积、管线走向是否合理、有无漏水、煤气接通情况是否正常等等。从源头把关,会减少入住后的许多不必要的麻烦,也能帮你减少许多开支! 2013-05-07 11:36:15
二手房验房收房9大口诀 购买二手房比新房要麻烦很多,不仅要验收,还要办各种各样的手续。二手房验房包含很多细节,要做到样样兼顾不太容易,本文小编整理了九句二手房验房的口诀,记住这十条验房就不会丢三落四啦! 2014-12-24 16:20:39
二手房收房注意事项 1、应将水表账单结清:收房时要对水表进行抄表读数,并将水费结算清楚;2、买家需要亲自检查电表的状况,看是否有被移或者动改装;3、协助煤气过户:收房时,买家需要携带近期所缴煤气费账单,到燃气部门办理过户更名手续;4、迁移过户:这步骤很重要,二手房交房时卖家就要及时迁出户口,避免今后发生纠纷。 2018-10-23 17:05:44
二手房验房“三十六计” 验收二手房的任务很艰巨,因为验收不是那么简单。 2009-06-22 12:02:02
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。夜间肚痛如何好
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